辽宁省沈阳市人民政府


沈阳市房屋互换管理办法
沈阳市人民政府


第一章 总则
第一条 为加强换房市场管理，建立正常的换房秩序，有利生产、方便生活，根据我市实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法适用于本市市区范围内国有直管公有房屋、单位自管房屋、私有房屋的使用人(含单位下同)，进行房屋(住宅、非住宅)使用权互换及跨省、市个人之间的房屋使用权互换。
第三条 房屋互换，实行自愿的原则。
房屋互换使用后产权性质不变。
第四条 市房产管理局是房屋互换工作的主管机关。市房屋互换服务中心、区换房服务处和市房产经营公司按职责分工，负责房屋互换工作的管理并办理房屋互换审批手续。

第二章 房屋互换管理
第五条 市房屋互换服务中心负责办理下列房屋互换的登记和审批手续：
(一)跨省、市住宅房屋的互换；
(二)跨区(县)、跨市房产经营公司各类产权住宅、非住宅房屋的互换；
(三)单位自管住宅房屋之间的互换。
第六条 区换房服务处负责办理下列房屋互换的登记和审批手续：
(一)管辖内直管公房之间住宅房屋的互换；
(二)管辖内直管公房与私房之间住宅房屋的互换；
(三)管辖内的直管公房之间、直管公房与私房之间非住宅房屋的互换。
第七条 市房产经营公司负责办理本公司经营管理的直管公房、私房之间(住宅、非住宅)房屋互换的登记和审批手续。
第八条 住宅房屋互换，房屋使用人须持承租人(私有房主持本人)身份证影印件、户口簿及下列证件到市、区或公司换房管理部门办理登记手续。
租赁国有直管公房的，须持公有直管住宅租赁证(房屋使用证)。
租赁单位自管房屋的，须持单位自有住宅租赁证(房屋使用证)。
私有自用房屋产权人，须持经房屋所在地私房管理所核实并加盖公章的私房产权人的同意书。
动迁户须持有动迁安置部门的同意书、双方对各自发生费用做出的书面承担保证书。
第九条 非住宅房屋互换，房屋使用人须持下列证件，到市、区、公司换房管理部门办理登记手续：
(一)房屋租赁契约；
(二)房屋产权人的同意书和房屋所有权证影印件；
(三)单位介绍信。
第十条 经审查符合房屋互换条件的，由换房管理部门签发《登记卡片》，作为换房户查询换房信息的依据。
《登记卡片》有效期为半年，超期自行作废。
第十一条 换房户互相看房时，看房方必须出示本人居民身份证和换房管理部门签发的《看房通知单》，否则，对方有权拒绝其看房。看房方看过后将《看房通知单》交回签发部门经办人，如遗失或转让，造成换房对方不良后果的，由看房方负相应责任。
第十二条 换房户各方协商同意换房后，住宅房屋互换须填写《住宅房屋互换审批表》，非住宅房屋 互换须填写《非住宅房屋互换审批表》，由房屋产权单位加盖公章。到管辖的换房管理部门办理审批手续，由其签发《换房批准书》，换房户凭《换房批准书》进住换入的房屋。
第十三条 双方搬家，应通知产权单位房管部门的房管员到所换房屋清点房屋设备，如有损坏或丢失，由原户负责修复或赔偿。
第十四条 有下列情形之一的，不予办理换房登记审批手续：
(一)无承租权或产权不清的；
(二)房屋纠纷未解决的；
(三)租金未结清的；
(四)变相转让的；
(五)有同居人不能随换房户同时迁出的；
(六)有暖气设备，采暖费用无法落实的；
(七)市规划控制地区范围内，已与外商签订土地转让合同的地区范围内及已履行拆迁审批手续尚未实施拆迁地区范围内的房屋，其换出换入人口条件不对等的；
(八)押金成本租房屋。
第十五条 换房户到换房管理部门进行换房登记，须按规定交纳登记费，房屋互换经批准后，须按规定交纳房屋互换手续费。
第十六条 换房登记费、手续费的具体收费标准，由市房产管理局会同市物价局另行制定。
第十七条 已经换房管理部门批准，房屋互换后一方违约的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可申请房地产仲裁部门仲裁。
第十八条 未经审批私自换房的，如确属双方自愿且征得产权单位同意，经审查符合房屋互换条件的，可补办换房批准手续，收取一至三倍的换房手续费。

第三章 罚则
第十九条 违反本办法，无换房审批权单位办理换房批准手续的，其批准手续无效，并对批准单位处以五百至一千元罚款。
第二十条 换房管理部门对违反本办法的单位或个人处以罚款，必须开具市财政局统一印制的罚款票据，罚没款及时足额上缴同级财政部门。
第二十一条 换房管理部门工作人员，必须认真履行职责，遵纪守法、文明服务。违者，由其主管部门给予处分，触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条 新民市和各县可参照本办法制定房屋互换具体实施办法。
第二十三条 本办法由市房产管理局负责解释。
第二十四条 本办法自发布之日起施行。本办法发布前的有关房屋互换规定与本办法相抵触的按本办法执行。



1993年10月5日
江苏省盐城市人民政府


盐城市人民政府关于印发《盐城市市区户外广告管理办法（试行）》的通知

盐政发[2003]124号



盐都县、城区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
观将《盐城市市区户外广告管理办法（试行）》印发给你们，希认真贯彻执行。

盐城市人民政府

二OO三年六月十日


盐城市市区户外广告管理办法（试行）
第一章 总 则
第一条 为了加强对城市户外广告的管理，促进户外广告业的健康发展，根据《中华人民共和国广告法》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》、《江苏省（城市市容和环境卫生管理条例）实施办法》、《江苏省户外广告管理办法》等有关规定，结合盐城市市区实际情况，制定本办法。
第二条 凡在盐城市市区范围内从事户外广告活动的广告主、广告经营者和广告发布者，必须遵守本办法。
在高速公路围合圈内国省道、城市主干道两侧及城市出入口设置大型户外广告，依照本办法管理。
第三条 本办法所称户外广告，是指利用户外媒体直接或者间接介绍商品或者服务的下列商业广告：
（一）定着于建（构）筑物外部或者道路、交通设施上， 以广告牌、霓虹灯、电子显示屏、电子翻板装置、灯箱、实物模型、布幅、招牌以及张贴等形式发布的广告；
（二）利用车、船等交通工具外部设置、绘制、张贴的广告；
（三）利用飞艇、气球等升空器具悬挂、绘制的广告；
（四）利用其他户外媒体设置的广告。
第四条 本办法所称广告主，是指为推销商品或者提供服务， 自行或委托他人设计、制作、发布广告的法人、其他经济组织或者个人。
本办法所称广告经营者，是指受委托提供广告设计、制作、代理服务的法人、其他经济组织或者个人。
本办法所称广告发布者，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的法人或者其他经济组织。
第五条 市规划局是市区户外广告的规划管理部门，依据《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规，会同市城管局制定有关户外广告设置技术规定并实施规划管理。
盐城工商局是户外广告的登记、监督管理机关，负责户外广告发布资格、发布内容的审查、登记发证工作。
市城管局是户外广告设置的综合管理部门，依据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法规规章进行户外广告设置的综合管理工作。
市城管执法局依据《盐城市城市管理相对集中行政处罚权试行办法》（盐政发[2002]62号）的规定，依法对违反本办法的行为实施行政处罚。
市建设、公安、交通、环保等管理部门依法负责户外广告设置有关事项的审查和监督管理工作。
第二章 设置管理
第六条 市城管、规划、建设、工商部门应当以城市规划为依据，编制户外广告设置规划和计划，经市人民政府批准后向社会公布， 由城管、规划、建设、工商等部门依法监督实施。
在户外广告总体设置规划制定以前，为适应户外广告管理的需要，可以对市区窗口地区和主干道的户外广告设置先行规划。
第七条 市区户外广告设置的审批，遵循“统一规划、规范管理、总量控制、有偿使用”的原则。
对属于本办法第八条规定的户外广告设置事项，实行联席会议会审制度。由市城管局统一受理初审，牵头组织布规划局、市建设局、盐城工商局并根据需要约请涉及的相关部门进行集中会办审批，重要道路、地段和体量较大的广告，经市政府分管领导批准后组织实施。
城区城管局负责其城管行政执法区域内的户外广告的设置管理，涉及需经市联席会议会审的户外广告设置项目，依照本办法执行。
第八条 需经市联席会议会审的户外广告设置事项，主要包括：
（一）设置在主干道道路红线内的立杆灯箱、路灯广告、站台广告、路标广告及绿化带内的广告；
（二）定着于临街建设立面的大型广告、屋顶广告和围墙广告；
（三）市区空旷地带和窗口地区的大型广告；
（四）需经联席会议会审的其他各类广告。
经联席会议会审通过的户外广告设置项目，需要有关职能部门履行手续的，应当及时办理。
第九条 申请设置户外广告需提供以下资料：
（一）从事户外广告经营资格的有效证照；
（二）户外广告的设计样稿及现状效果图；
（三）涉及相关单位和个人的证明手续或意向协议；
（四）需提供的其他相关资料。
第十条 户外广告更换画面、发布临时广告的， 由市城管局先行审阅，然后到盐城工商局等职能部门履行相关手续。
第十一条 各房地产开发建设单位及街道办事处应当根据规划，统一组织在住宅小区和社区设置建设一定数量的户外广告张贴栏，用于张贴户外广告，由物业管理单位或社区组织负责日常维护和管理工作。
第三章 设置准则
第十二条 设置户外广告必须符合设置技术规定，遵循安全、美观的原则，按照批准的内容、形式、规格、地点和时限设置，不得擅自改变。
户外广告必须标明批准文号、设置者、使用期限。
第十三条 户外广告使用的文字、汉语拼音、计量单位等必须符合国家有关规定，书写应当规范准确；其设置位置、内容和规格应与街景相协调并保持完好、整齐、美观，不得影响建筑物本身的功能及相邻建筑物的通风、采光和安全，不得妨碍交通或影响消防通道，不得损害市容市貌。
同一高层建筑物顶部的户外广告，必须上下高低一致、前后立面相平、彼此互相连接，力求采用霓虹灯制作并同步整体亮化。
第十四条 街道两侧店招门牌的设置，应当遵守“一店一招（牌）”的原则，按照规定的统一规格，采用霓虹灯、泛光灯、灯箱等形式设置，必须上下一线、前后一面、左右一体、色调协调，力求采用霓虹灯制作并同步实施亮化。
第十五条 户外广告批准使用期限一般为： 固定广告不超过2年，临时广告不超过10天。户外广告使用期满，设置者应当自行拆除，需要延长的，应当按规定向原审批部门重新申办有关手续。
第十六条 下列场所和设施，禁止设置或张贴户外广告：
（一）交通安全设施、交通标志；
（二）车站站牌、街道路标；
（三）电杆、邮筒等电力、通讯设施；
（四）城市社区围墙、居民住宅楼道及墙体；
（五）国家机关以及文物保护单位和名胜风景点的建筑控制地带；
（六）法律、法规和市政府禁止设置户外广告的区域和范围。
第十七条 市区主街道原则上不得悬挂大型商业性布幅广告、临街条幅、过街横幅。确因节日庆典、公益宣传和重大活动需要，应按规定报市城管、工商等部门批准，按指定的位置和时间设置，并保持完好、整洁，期满后必须立即清除。
第四章 日常管理
第十八条 经批准设置的户外广告，任何单位和个人不得侵害。因城市建设或其他特殊需要必须拆除的，经营者或发布者应当在规定限期内拆除，建设单位应当给予适当补偿。
第十九条 户外广告媒体空置时，其所有人或使用人必须代之以公益广告；对褪色、陈旧、破损及有安全隐患的户外广告，设置单位应及时翻新、更换、维修。
第二十条 在市区乱涂写、乱张贴、乱设置户外广告的，应承担清除责任，造成公共设施和他人财产损失的必须予以赔偿。
第二十一条 任何单位和个人发现隶属自己管理使用的建（构）筑物、树木及其他设施有乱挂贴、乱涂写、乱刻画的，有权要求行为人及时清除、赔偿损失；一时难以发现行为人的，应当先行清除或粉刷。
第二十三条 公安、交通、市政、园林、房产、供电、电信、移动、联通、无线电管理等相关部门和单位应按各自的职责分工和产权隶属、管理权限，配合城管部门治理城市乱涂写、乱刻画、乱张贴的行为。
第二十三条 负责通信管理的职能部门及电信、移动、联通等通信经营单位要积极配合城管部门做好对非法广告发布者的监管工作，依法对非法广告发布者留署号码的各类通信工具及时予以暂停相关服务，待当事人在接受市城管部门的处理并纠正其违法行为后，凭市城管部门出具的书面通知准予恢复其通信工具的使用。
第二十四条 城管部门在依法查处乱挂贴、乱涂写、乱刻画行为的同时，建立举报奖励制度。对现场发现并抓获或协助城管执法部门现场查处的单位和个人，每次给予100元 至 500元人民币的奖励。
第二十五条 公安、新闻出版、工商、卫生等行政执法部门要依法对伪造证件、非法印制、非法行医等行为源头的查处。
第五章 法律责任
第二十六条 户外广告及其专用设施坠落、倒塌、漏电等，给他人造成人身或财产安全损害的，设置者应当依法承担相应的民事责任。
第三十七条 乱涂写、乱张贴户外广告的， 由城市管理行政执法部门依据《江苏省户外广告管理办法》第三十一条的规定，责令其限期清除，并可处以50元以上200元以下的罚款。拒不清除的， 由涂写、张贴者承担清除费用。
第二十八条 未经城管部门同意擅自设置大型户外广告、影响市容的， 由城市管理行政执法部r飞依据《江苏省<城市市容和环境卫生管理条例>实施办法》第三十五条的规定，责令其停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款，罚款幅度为人民币500元至5000元。
第三十九条 侮辱、殴打城管执法人员或妨碍其执行公务的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十条 设置公益广告，参照本办法执行。
第三十一条 盐城开发区、盐都新区范围内的户外广告管理，参照本办法执行。
第三十二条 本办法由市政府法制办会同市城管局等部门解释。
第三十三条 本办法自2003年7月1日起施行。