辽宁省人大常委会


沈阳市水污染防治管理条例
辽宁省人大常委会


（1992年10月8日沈阳市第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过 1992年11月28日辽宁省第七届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准）

目 录

第一章 总 则
第二章 污染源的管理监督
第三章 地表水污染防治
第四章 地下水污染防治
第五章 奖励和处罚
第六章 附 则

第一章 总 则
第一条 为防治水体污染，保护和改善环境，合理开发利用水资源，保障人体健康，促进经济发展，根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国水污染防治法》及国家有关规定，结合本市情况，制定本条例。
第二条 本条例适用于本市行政区域内的河流、湖泊、运河、水库、渠道等地表水体和地下水体的污染防治。一切单位和个人都必须遵守本条例。
第三条 市、县（区）人民政府环境保护行政主管部门是对水污染防治实行统一监督管理的机关。
市、县（区）人民政府的水利、农业、卫生、地质矿产、城建部门，结合各自的职责，协同环境保护部门对水污染防治实施监督管理。
第四条 市、县（区）人民政府必须将水环境保护工作纳入国民经济和社会发展计划，采取防治水污染的对策和措施。
市、县（区）人民政府必须把保护城市水源和防治水污染纳入城市建设规划，建设和完善城市排水管网和污水处理设施。
企业事业单位主管部门应依法做好本系统、本行业水污染防治的协调和监督管理。
第五条 市、县（区）人民政府的科学技术管理部门应当加强水污染防治科学技术的研究和开发，提高水污染防治科学技术水平。环境保护部门应推广经济合理、技术可行的水污染防治实用技术。
第六条 市人民政府对国家和省水环境质量标准和水污染物排放标准未作规定的项目，可制定市的补充标准；对国家和省水污染物排放标准已作规定的项目，可以拟定严于国家和省水污染物排放标准的市的水污染物排放标准，制定市的标准（补充标准）须报省人民政府批准，并报国家
环境保护主管部门备案。
第七条 一切单位和个人均有保护水环境的义务，并有对污染水环境的行为进行监督、检举的权力。
直接受到水污染危害造成损失的单位和个人，有权要求致害者排除危害和赔偿损失。

第二章 污染源的管理监督
第八条 凡直接或间接向水体排放污染物的企事业单位，必须把水污染防治工作纳入计划，严格遵守国家和地方水污染物排放标准。
第九条 凡直接或间接向水体排放污染物的新建、扩建、改建项目和水上设施，必须执行环境影响评价和环境保护与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。
（一）建设项目环境影响报告书（表），必须报经环境保护行政主管部门审查批准。未经审查批准，计划部门不予办理设计任务书的审批手续，土地管理部门不予办理征地手续，银行不予贷款。
（二）建设项目水污染防治设施的设计文件，必须经环境保护行政主管部门审批。未经审批，有关部门不予办理施工执照和手续。
（三）新建项目只能设一个排污口，改建、扩建项目不得新增排污口。在运河、渠道等水利工程内设置排污口，应经有关水利工程管理部门同意。排污口必须安装排污计量装置。
（四）建设项目排放的水污染物，不得超过国家和地方污染物排放标准及市确定的污染物排放总量指标。建设项目的水污染防治设施经环境保护行政主管部门验收合格的，发给《三同时合格证》；未取得《三同时合格证》的，建设项目不准投入运行。
第十条 企业事业单位引进技术、设备，必须遵守国家环境保护法律、法规和政策。对产生水污染物当地又不能解决的技术、设备，应当同时引进相配套的水污染治理设备。
第十一条 直接或间接向水体排放污染物的企业事业单位和个体经营者，必须按规定向市、县（区）环境保护行政主管部门提交《排污申报登记表》。
排放水污染物的种类、数量、浓度有改变的，应当进行变更申报。
第十二条 水污染防治设施应纳入企业事业单位的固定资产管理，并与主体设备同时维修；需要拆除或闲置不用的，必须按规定向环境保护行政主管部门申报，并写明理由。环境保护行政主管部门接到申报后，应当在一个月内予以批复；逾期不批复的，视为同意。
对处理特殊水污染物的设施，因企业转产等原因拆除或闲置，市环境保护行政主管部门可根据需要作出统筹安排，委托其有偿承担集中处理污水任务。
第十三条 排放水污染物超过标准的企业事业单位和个体经营者，必须参加所在地区的环境综合整治和污染集中治理，并按照各自排放的污染物种类、数量和浓度承担相应的治理费用。
在城市污水处理厂汇水区的排污企业事业单位和个体经营者，凡排放重金属废水和难降解有毒有害废水的，必须在源内治理，达标排放。
第十四条 任何企业事业单位和个体经营者不得将产生严重水污染的设备，转移给无治理污染能力的企业事业单位和个体经营者。
第十五条 向水体排放污染物的，应当依法缴纳排污费；超标准排放污染物的，应当缴纳超标准排污费，并负责治理。
第十六条 对排放水污染物超过标准造成环境严重污染的企业事业单位的限期治理，属市、县（区）管辖的企事业单位，由市、县（区）人民政府决定。省属以上企事业单位，由市人民政府提出意见报省人民政府批准。
第十七条 对企业事业单位超过规定标准的单个污染源的限期治理，按下列规定执行：
（一）县（区）属以下企业事业单位，由县（区）环境保护行政主管部门决定。市环境保护行政主管部门亦可对县（区）属以下企业事业单位的限期治理作出决定；
（二）市属企业事业单位，由市环境保护行政主管部门决定；
（三）省属以上企业事业单位，由市人民政府决定。
第十八条 被限期治理的企业事业单位，应如期完成治理任务，并由当地环境保护行政主管部门监督执行。
第十九条 企业事业单位对向水体排放污染物未超过国家和地方规定的污染物排放标准及市规定的污染物排放总量指标的，应向市环境保护行政主管部门申领排污许可证。
对超过国家或地方规定的污染物排放标准及市确定的污染物排放总量指标的企业事业单位，在限期治理期间应申领临时排污许可证。
排污单位应按照排污许可证或临时排污许可证的规定排放污染物。
第二十条 对不符合城市规划，水污染严重又不能就地治理的企业事业单位，应当实行关闭、停产、合并、转产。
（一）县（区）属以下企业事业单位的关闭、停产、合并、转产，由县（区）环境保护行政主管部门提出意见，报县（区）人民政府批准；
（二）市属企业事业单位的关闭、停产、合并、转产，由市环境保护行政主管部门提出意见，报市人民政府批准；
（三）省属或中央所属企业事业单位的关闭、停产、合并、转产，由市人民政府提出意见，报省人民政府或国务院批准。
第二十一条 排放水污染物的企业事业单位应研制和采用无污染或少污染的先进工艺、技术和设备。限期改造、淘汰严重污染环境的落后生产工艺和设备。
第二十二条 各级环境保护行政主管部门或有关的监督管理部门，有权对管辖范围内的排污单位进行现场检查，检查时，应当持有市或省环境保护行政主管部门签发的检查证件。被检查单位应如实提供下列情况和资料：
（一）污染物排放情况；
（二）污染治理设施运行、操作和管理情况；
（三）监测仪器、设备的型号和规格以及校验情况；
（四）采用的监测分析方法和监测记录；
（五）限期治理执行情况；
（六）事故情况；
（七）与污染有关的生产工艺、原材料使用等方面的资料；
（八）其他与水污染防治有关的情况和资料。
第二十三条 企业事业单位造成水污染事故时，必须在事故发生后四十八小时内，向当地环境保护行政主管部门作出事故发生情况的初步报告。属饮用水污染事故，应同时向卫生行政主管部门报告，环境保护行政主管部门报经同级人民政府批准后，应会同有关部门采取紧急措施，制止
、控制疫情蔓延。
环境保护行政主管部门接到水污染事故的初步报告后，应当立即会同有关部门对事故可能影响的水域进行监测，采取措施，减轻或消除污染，并由环境保护行政主管部门会同有监督管理权的部门对事故进行调查处理。或由环境保护行政主管部门授权有关部门对事故进行调查处理。

第三章 地表水污染防治
第二十四条 根据本市辖区内水体的主要功能、水质现状及所处位置，由市人民政府进行水域分类、划定保护区，对过境河流的分类、保护区划定由市人民政府提出意见，报省人民政府批准。
对已经污染的河流、水库或其他水体，要按照水体功能要求进行治理。
第二十五条 排污单位现有排污口需要搬迁的，须报经县级以上人民政府环境保护行政主管部门批准。
需要在水体保护区附近新建排污口的，必须经县级以上人民政府环境保护行政主管部门和有关水体保护区的主管部门批准，新建排污口在城市规划区以内的，须征得城市规划、城市建设主管部门同意。
第二十六条 禁止向地表水体排放、倾倒有毒有害工业废渣和废液。
禁止向地表水体倾倒城市垃圾和其他生活废弃物。
禁止在河道两侧保护区内建畜禽养殖场、垃圾堆放场和倾倒其他可能污染水体的废弃物。
禁止在地表水体清洗装贮过油类、有毒有害污染物的车辆或容器。
第二十七条 对原有利用工业废水和城市污水进行灌溉的，农业部门应当定期监测用于灌溉的污水水质、土壤和农产品，并采取相应措施，逐步减轻危害。对新开辟的污水灌溉工程其水质必须达到农田灌溉标准，达不到灌溉标准的污水，不得用于农田灌溉。
第二十八条 生产、使用农药，应当符合国家有关规定和标准。运输、存贮农药和处理失效农药，必须加强管理，防止造成水体污染。

第四章 地下水污染防治
第二十九条 地下水补给保护区内，严禁新建、扩建排放污水的工厂和设施，严禁排泄、堆放城市垃圾；开发旅游事业，要符合水质保护要求。
生活饮用水源保护区内严禁新建可能产生污染环境的建设项目或设置污水坑、厕所、垃圾坑等设施。对直接危害生活饮用水源的企业和设施，必须关停或搬迁。
河流两岸的地下水补给保护区和生活饮用水源保护区的具体范围由市人民政府划定。
第三十条 严禁企业事业单位和个体经营者利用渗井、渗坑、裂隙和溶洞以及漫流等方式排放、倾倒含有毒污染物的废水、含病原体的污水和其他废弃物。
第三十一条 有计划开采地下水。开采多层地下水时，对下列含水层应当按用途分别开采和处理：
（一）已受到污染的含水层地段；
（二）有毒有害物质含量超过生活饮用水卫生标准的水层地段。
第三十二条 揭露和穿透含水层的勘探工程，施工完后必须按照有关规范要求，严格做好封孔工作。
第三十三条 利用地下人防工程设施建立工厂、仓库、存车库、旅社、商场、游乐场、浴地等，必须采取防渗漏和防流失措施。
第三十四条 矿井、矿坑排放有毒有害废水，应当在矿床外围设置集水工程，并采取措施防止污染地下水。
矿井、矿坑已经造成地下水污染的，经营单位及主管部门应当采取有效措施，控制地下水污染。
第三十五条 人工回灌补给地下饮用水的水质，应当基本符合生活用水水源的水质标准，并经市人民政府卫生行政主管部门批准。

第五章 奖励和处罚
第三十六条 凡符合下列条件的单位和个人，市、县（区）环境保护行政主管部门给予表彰或奖励：
（一）遵守本条例规定做出明显成绩的；
（二）对水污染防治有较大贡献的；
（三）检举违反本条例的行为，或举报环境保护工作人员滥用职权，以权谋私行为，经调查属实的。
符合上述条件的单位和个人，有突出贡献的，由市、县（区）人民政府给予表彰或奖励。
第三十七条 违反本条例第十一条、十九条一、二款、二十二条规定的，给予警告，并可处以三百元以上三千元以下罚款。
第三十八条 违反本条例第十五条规定，除追缴排污费或超标排污费及滞纳金外，并处以一千元以上一万元以下罚款。
第三十九条 违反本条例第十二条规定，处以一千元以上二万元以下罚款。
第四十条 违反本条例第十四条、十九条三款规定，处以二千元以上三万元以下罚款。
第四十一条 违反本条例第二十五条、二十六条、二十七条、二十八条、二十九条、三十条、三十三条、三十四条规定，处以二千元以上五万元以下罚款。
违反本条例第九条、十条规定，处以一万元以上五万元以下罚款，并责令限期改正。
违反本条例第十八条规定，除加收二至五倍的超标排污费外，可并处三百元以上五万元以下罚款。
第四十二条 违反本条例规定，造成重大经济损失的，按照直接损失的30％计算罚款，其最高额不超过二十万元。
第四十三条 由于行政机关及其工作人员在行使职务中的行为，使单位或个人受到损害的，受害单位或个人有权要求赔偿。
要求赔偿的程序按《中华人民共和国行政诉讼法》第六十七条的规定办理。
第四十四条 县（区）环境保护行政主管部门可以处以一万元以下罚款；超过一万元的罚款，报市环境保护行政主管部门批准。
市环境保护行政主管部门可以处以五万元以下罚款；超过五万元的罚款，报上一级环境保护部门批准。
第四十五条 受处罚的企事业单位不得将罚款摊入成本。各级环境保护行政主管部门的罚款，一律上交财政。
第四十六条 缴纳排污费、超标排污费或被处警告、罚款的企事业单位和个人，并不免除消除污染、排除危害和赔偿损失的责任。
第四十七条 由于水污染引起的赔偿责任和赔偿金额纠纷，当事人可以申请环境保护行政主管部门调解，也可以直接向人民法院起诉。
第四十八条 环境保护管理人员滥用职权、收受贿赂、徇私舞弊、玩忽职守的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十九条 对阻碍环境保护管理人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第五十条 受处罚的单位和个人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚通知书之日起十五日内，向做出处罚决定机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。受处罚单位和个人也可以在接到处罚通知书之日起十五日内，直接向

人民法院起诉。逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六章 附 则
第五十一条 市人民政府可以根据本条例制定实施细则。
第五十二条 本条例应用中的具体问题由市人民政府负责解释。
第五十三条 本条例自公布之日起施行。



1992年11月28日
浅议房地产开发项目前期策划合同的订立

湖南金州律师事务所 文 颖


自上个世纪九十年代以来，商品房从热销到滞销再到理性化销售，房地产市场竞争加剧。2003年之后，随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整，开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续，开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发，其面临的开发风险大大加强。于是，更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化，有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。
在此前提下，房地产专业策划公司介入房地产开发项目的运作将成为市场的主流。笔者就此文讨论的即这一类合作所产生的协议??? 房地产开发项目前期策划合同。
一、房地产开发项目前期策划与房地产开发项目前期策划合同的概念
日本策划专家和田创对策划的定义是：策划是通过实践活动获取更佳成果的智能，或智能创造行为。也就是在对企业内外部环境予以准确地分析并有效地运用各种经营资源的基础上，对一定时间内的企业营销活动的行为、实施方案与具体措施进行设计和计划。我国房地产业界现在对房地产项目策划一般分为房地产战略策划模式、房地产全程策划模式、房地产品牌策划模式、房地产产品策划模式、房地产发展商自行策划模式等等。对于房地产专业策划公司而言，通常建议房地产开发商采取房地产全程策划模式。该模式由原深圳万科股份有限公司董事、副总经理冯佳先生提出，以土地价值最大化策划为核心，包含市场研究、土地研制、项目分析、项目规划、概念设计、形象设计、营销策略、物业服务、品牌培植等九个方面的内容。时间跨度自开发商委托日至业主入住、物业管理公司开始行使物业管理权之日止。
房地产项目的前期策划也与房地产项目的代理销售密切联系，许多项目都采取策划合同与代理销售合同合并签订的办法。在深圳、上海等城市，还出现了房地产专业策划公司免策划服务费、只收取代理销售费的新模式。
房地产开发项目前期策划合同从法律上定性，属于一种技术咨询合同。它具备技术咨询合同的法律特征：首先，房地产开发项目前期策划合同是受托人为委托人提供决策参考所订立的合同，其中相当大一部分属软科学研究，凡属工程设计、工程验收、技术转让等实质性技术活动不属此类合同调整。它主要发生在项目实施之前。其次，房地产开发项目前期策划属于决策服务，合同履行的结果仅为委托人可供选择的咨询报告。除合同另有约定之外，委托人将受托人提出的咨询报告和意见付诸实施所发生的损失，受托人不承担责任。
二、房地产开发项目前期策划合同双方当事人的主要义务。
（ 一）委托人的义务
房地产开发项目前期策划合同的委托人一般为房地产项目开发商或投资商。其主要义务有：
1、如实告知受托人房地产项目的背景情况材料和基本情况。包括欲开发土地的位置、欲开发土地的土地权属、欲开发土地的土地权性质、欲开发土地的权证面积、政府主管部门的规划要点、自筹资金规模等。背景情况材料和基本情况是受托人进行分析研究、提出咨询报告的基础和依据，委托人提供的报告材料、数据、资料越全面，越有利于咨询报告的科学性、合理化。
2、依据合同约定阐明需要咨询的问题，并作明确之要求。委托人首先要向受托人说明具体的要求，它是受托人进行分析论证的出发点。一般而言，受托人应当提供市场调查分析、项目投资策划分析、项目规划策划、项目可行性总评估分析四个方面的咨询服务。
3、接受受托人的工作成果。接受受托人的工作成果既是委托人的义务，也是其权利。工作成果是指受托人完成的咨询报告和意见，在受托人完成咨询报告和意见后，委托人要及时组织评价鉴定，确认工作成果是否符合合同约定的条件，予以验收。
4、支付报酬。这是委托人最基本的义务。委托人应依据合同的约定，分次或一次性履行支付报酬的义务。
（二） 受托人的义务
1、依约完成策划方案
受托人的主要合同义务包括三项，一是完成房地产项目的市场调查工作，二是依据调查情况进行有科学依据的市场分析，三是进行有独创性的策划。按照房地产业的特点，受托人完成的策划方案应包含的基本项目包括：
（1）市场调研
A区域房地产市场调研
B类比竞争楼盘调研
C各类物业市场调研
D项目功能与主题定位分析
E目标客户定性调查
F目标客户定量调查
G市场定位分析和项目价格定位分析
F项目可行性总评估分析报告
(2)项目投资策划
A宏观经济和本区域城市市场调研
B项目所在地环境、现状及发展趋势判断
C项目开发方式和开发节奏建议
D项目土地SWTO调查和项目规模定位、价值分析
E项目投入产出分析及资金运作建议
(3)项目规划策划
A项目背景分析
B项目名称和标志
C项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示
D单体主力户型组合概念方案
E整体建筑风格定位、色彩计划
F室内布局、装修概念提示
G环境规划及艺术风格提示
H公共家具设计概念提示
I公共装饰材料选择指导
J灯光设计及背景音乐指导
K项目建成后未来生活方式指引
依据以上义务，受托人要尽可能收集与所策划项目有关的经济技术信息、资源信息、人才信息，利用自身的技术知识和经验，综合分析项目的技术内容，预测房地产项目的经济前景，为委托人的房地产项目提供科学依据和参考方案，提出具有较高科学水平和参考价值的咨询报告和意见。房地产项目策划方案不仅仅是一个结论性的方案，它还应包括基本信息数据、分析论证过程和各种可行性方案以及最佳方案等内容。
2、保证策划方案达到合同约定的要求。